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  原标题:1.7万亿“昔日地产一哥”大幅下调票息,盈利放缓拓展多元化

  以“低成本、低杠杆、高周转”著称的万科,近日大幅下调旗下债券票息。2019年盈利增速放缓之下,曾经高喊要“活下去”的万科,不得不去养猪拓展多元化道路了。

  01、大幅调整票息

  6月1日,万科企业(02202.HK)公告称,拟下调“17万科01”公司债券票面利率,预计在该债券存续期后2年,将票面利率由4.5%调整为1.9%。

下调票面利率公告

  “17万科01”发行于2017年7月,当前余额30亿元,期限为5年期,将于今年7月18日面临回售。

  有了金地集团的前车之鉴,目前房企下调票息较为谨慎。

  《小债看市》注意到,“17万科01”的募集说明书和付息公告,关于发行人调整票面利率选择权的条款注明为“调整”,但发行公告却有“上调票面利息”字样。

  一般来说,当债券条款细节不一致时,应以募集说明书为准。但不得不说万科的境内外债券融资成本十分低廉。

  目前,万科企业存续国内债券29只,存续规模385.5亿元,票息均不高于4.6%,大部分债券票面利率在4%以下。

  2020年,万科企业新发行债券4只,发行规模50亿元,票面利率在2.56%-3.45%区间。

境内债务期限分布

  除此之外,万科企业还存续9只境外债,存续规模52.99亿美元,平均票息才3.89%低于行业平均水平。

  02、“活下去”的万科

  据官网介绍,万科企业成立于1984年,1988年进入房地产行业,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。

  1991年,万科A在深交所上市,2014年B股以介绍方式转换上市地H股上市。

  2016年,万科首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017-2019年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位、第254位。

万科集团官网

  从股权结构上来看,2017年著名的“宝万之争”后,深圳地铁集团成为万科第一大股东,目前持股比例为28.69%,万科不存在控股股东及实际控制人。

股权结构图

  2018年秋季例会,万科高喊“活下去”震惊业界。

  近年来,万科业绩保持平稳增长,2019年实现营业收入3678.94亿元,归母净利润388.72亿元,分别同比增长23.6%和15.1%。

  然而,由于土地增值税增长较快以及资产减值准备,2019年万科业绩增速放缓,低于市场预期。

盈利能力

  2019年,万科实现销售金额6308.4亿元,在克而瑞房企排名中位列第二,占全国商品房市场份额4%;以操盘面积口径统计其位居第三位。

  值得注意的是,万科的销售额和销售面积增速分别为3.9%和1.8%,均为近几年最低增速。

克而瑞2019年房企排名

  截至今年一季末,万科的总资产为17397.95亿元,总负债14656.84亿元,净资产2741.11亿元,资产负债率84.24%,净负债率35%处于行业低位。

  《小债看市》分析债务结构发现,万科以流动负债为主,流动负债占总负债比为86%,流动负债占比偏高。

  截至今年一季末,万科流动负债有12653.85亿元,其中短期借款152.44亿元,应付票据及应付账款2500亿元,一年内到期非流动负债770.33亿元,也就是说其一年内的短期债务有922.77亿元。

  相较于短期债务,万科的资金流动性还不错,截至今年一季末其账上货币资金有1732.72亿元,对短期债务的覆盖性较好,现金短债比为1.88。

  除此之外,万科还有非流动负债2002.99亿元,其中长期借款1276.94亿元,应付债券497.94亿元,其整体有息负债已超2700亿。

  《小债看市》注意到,2019年万科有息负债增长的同时,利息支出却大幅下降,由2018年141.46亿元下降至92.55亿元,其融资成本在 3.0%~4.0%,远低于行业平均水平。

  在外部融资方面,万科较依赖于长期借款,除了借款和债券融资,其还有266次应收账款融资,1次定增,21次股权质押以及5次信托融资。

  在银行授信方面,万科的备用资金较为充裕,截至今年一季末其授信总额为4030.5亿元,未使用银行授信为1715.97亿元。

银行授信情况

  值得注意的是,2019年万科筹资性现金流由正转负,大幅流出333.38亿元,为2016年以来首次净流出,说明其偿还了大量债务,融资流入资金却在减少。

筹资性现金流

  另外,万科的存货高企,截至今年一季末存货规模已超9000亿,占流动资产的62%,不仅对资金形成较大占用,未来存在一定去化压力。

  总得来看,在“低成本、低杠杆、高周转”策略下,万科财务杠杆较低,融资成本低廉,自有资金充沛,但其盈利增速下滑、土储偏低、存货高企以及筹资性现金流逆转透露出的信号值得关注。

  03、多元化之争

  万科是国内最早从事房地产开发的企业之一,1993年房地产时代来临,万科果断聚焦住宅开发并深耕城市圈,销售业绩大幅攀升稳居行业“一哥”地位。

  其后十年,房地产行业面临政策调控,万科在运营模式上提出高周转、小股操盘。

  万科的灵魂人物王石,曾经不止一次向外界表明过底线:万科永远只做住宅。

万科创始人王石

  甚至在2016年进入“世界500强”时,万科也没有任何其他副业,是中国唯一一个只做房地产住宅开发的房地产商。

  然而,王石的理想终究熬不过市场的变化。

  2017年,在王石宣布退休前,万科已在多元化战略上提速;2018年万科将集团的战略直接升级为“城乡建设与生活服务商”。

  目前,万科的商业版图已扩展到商业开发和运营、租赁住宅、物流仓储服务、冰雪度假、教育等领域。

万科多元化布局

  今年,万科要养猪的消息又引起热议,在目前地产业面临巨大挑战之下,寻找新的增长点已经成为地产巨头必须面对的问题。

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责任编辑:李铁民

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  中新网海口6月1日电 (吴洁飞 吴春娃)告别最高气温屡破纪录的5月,海南岛进入6月仍将

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  中新网海口6月1日电 (吴洁飞 吴春娃)告别最高气温屡破纪录的5月,海南岛进入6月仍将

  中新网海口6月1日电 (吴洁飞 吴春娃)告别最高气温屡破纪录的5月,海南岛进入6月仍将迎来高温天气。

  记者6月1日从海南省气象台了解到,海南岛全岛本周以晴间多云天气为主,北半部午后局地有雷阵雨,南部局地有阵雨或雷阵雨,西北半部地区将普遍出现35℃以上的高温天气,其中,5日~7日部分乡镇可达40℃以上。

  陆地方面:6月1日~7日,受西南气流影响,海南全岛以晴间多云天气为主,北半部午后局地有雷阵雨,南部局地有阵雨或雷阵雨。最高气温西北半部地区35~38℃,其中5日~7日部分乡镇可达40℃以上;最低气温中部地区23~26℃,其余地区27~30℃。

  海洋方面:6月1日~7日,各预报海区风力5~7级,其中琼州海峡部分时段有雷阵雨,雷雨时阵风7~9级。

  海南省气象部门建议:本周海南岛西北半部地区将普遍有高温天气,需加强水稻、果树和橡胶等作物水肥管理,可采用蓄雨水、喷滴灌、修缮沟渠等措施以满足农作物正常生长发育所需水量。

  截至5月31日,海南多地旱情加重。其中,海口、昌江和白沙为特旱,儋州为重旱,澄迈、保亭、临高、东方、三亚和琼海为中旱,五指山、定安、陵水和乐东为轻旱。与5月24相比,白沙和昌江由重旱发展为特旱,儋州由中旱发展为重旱,澄迈、三亚和琼海由轻旱发展为中旱,定安由中旱转为轻旱。

  海南省气象部门本周增雨作业建议:海南岛南部以及北半部的午后有一定的增雨作业条件,可根据当地实际开展人工增雨作业。(完)

【编辑:房家梁】

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  中新网河池市5月31日电(蒋雪林 谢伟宁 陈莹)连接广西都安和大化两个极度贫困县的都安

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  中新网河池市5月31日电(蒋雪林 谢伟宁 陈莹)连接广西都安和大化两个极度贫困县的都安

  中新网河池市5月31日电(蒋雪林 谢伟宁 陈莹)连接广西都安和大化两个极度贫困县的都安至巴马高速公路建设获得关键性突破,5月31日上午,该条高速公路首座特长隧道——华内隧道左线顺利贯通。

  都巴高速二分部项目经理李志群介绍,都安至巴马高速公路(简称都巴高速)是贺州至巴马高速公路的重要组成部分,主线长119.129公里,投资预算总金额为165.46亿元,是全国最大的高速公路EPC项目之一。

华内隧道左线顺利贯通,建设者在隧道内合影留念。 蒋雪林 摄

  华内隧道是都巴高速两座特长隧道的其中一座,属分离式特长隧道,左线设计3091米,右线设计3065米,是项目施工难度相对较大的一座,隧道水平岩层占比超过60%,且存在岩溶冲蚀等现象,施工安全风险高。同时,隧道地处喀斯特地貌大石山区深处,穿过崇山峻岭,进出口两端山高谷深,项目无法沿高速主线打通“短、平、快”的纵向便道。为尽早铺开工作面,2017年8月至2018年4月,项目耗时约9个月,开辟了一条盘山纵向便道,全长20.68公里,投资成本约1600万,通往隧道出口端,该便道艰险崎岖,因此得名“九曲十八弯”。项目还铺设了数10公里的施工专用输水管及电力专线。2018年6月及9月,华内隧道进、出口端分别顺利进洞。

  李志群介绍,都巴高速二分部路线全长18.75公里,以隧道施工为主,共有10座隧道,含特长隧道1座,长隧道7座,短隧道2座,均为双向四车道分离式隧道,共15.10公里。项目隧道占比高达86.7%,如此高的隧道比,在广西区内高速公路项目尚属首次。

华内隧道左线顺利贯通。 蒋雪林 摄

  李志群表示,受疫情影响,华内隧道施工计划被耽误。为使华内隧道如期顺利贯通,项目部加强与当地政府部门沟通,帮助工人加快返岗复工。2月19日获批复工,3月5日工人全部到岗。

  进入4月后,华内隧道在掘进的过程中遇到了大型填充型溶洞,隧道掌子面全部为泥质填充,部分支护因应力过大导致变形沉降,隧道掘进施工一度被迫暂停。项目组织技术骨干结合预报与钻探分析岩层情况,对隧道采取特殊加固,并谨慎制定掘进方案。经过周密部署,华内隧道掘进施工安全穿过了长达50多米的溶洞区域。

工人在隧道内施工。(资料图) 梁爽 摄

  李志群表示,按照目前的施工进度,二分部所承建的18.75公里道路路基,将提前与今年8月完工,比预定工期提前了半年时间。这将为都巴高速按期建成通车奠定坚实基础。

  据介绍,都安县是广西新冠肺炎疫情较严重的县,都巴高速公路建设因此受到影响。复工复产后,都巴高速公路建设指挥部组织各参建单位,组成党员突击队和青年突击队,抢工期赶进度,项目建设顺利推进。截至5月底,都巴高速全线32座隧道,已贯通28座,其中27座全幅贯通,1座半幅贯通,累计完成投资104.114亿元,占总投资165.46亿元的62.93%。

  都巴高速公路由广西北部湾集团投资建设,项目计划于2021年建成通车。都安和大化县是广西四个极度贫困县中的两个县,目前尚未脱贫摘帽。都巴高速公路建成通车后,将对都安和大化两个县的经济发展和扶贫工作产生深远影响。(完)

【编辑:周驰】

18luck新利官方网站平台-WWE兰迪·奥顿与蕾妮·杨遭遇道德绑架和网络暴力摔角网讯,最近美国最严重的事情应该就是美国警方暴力执法致一黑人百姓死亡一事了

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WWE兰迪·奥顿与蕾妮·杨遭遇道德绑架和网络暴力摔角网讯,最近美国最严重的事情应该就是美国警方暴力执法致一黑人百姓死亡一事了。对此,已经有不少超级巨星发声,希望政府可以重视此事。目前,蕾妮·杨在网上发表评论:“我们需要关心因警察暴力致死的乔治·弗洛伊德。”没想到却遭到了网络暴力,一位网友评论:“你甚至都不是美国人,你没有资格评论此事!”这位网友确实说对了一半,蕾妮·杨并不是美国人,但是这并不代表她没有资格站在正义的角度评论此事,随后蕾妮·杨回复了这位网友:“我为美国纳税,我住在美国,所以我有资格帮助任何需要帮助的人!”不仅仅是蕾妮·杨,今天兰迪·奥顿也在推特上发声,贴出了一张“黑人的生命也值得重视”的标签,却遭到了网友的道德绑架。一位网友在兰迪的评论下留言:“请不要在散播谣言了,我们需要团结起来,黑人的命很重要,难道白人的就不重要了吗?”随后兰迪也是霸气回复了这位网友:“所有人的生命都很重要,但是有些人不懂这个道理却来指责别人!”首位RAW明星已向兄弟之王发起邀战,网友很期待!摔角网讯,上周SD节目中,马特·里德尔在科特·安格的介绍下,正式进入SmackDown品牌,目前我们尚不清楚马特·里德尔会率先同哪位SD明星发生剧情,不过一位来自RAW旗下的明星已急不可耐了!而此人就是阿莱斯特·布莱克,在本周RAW节目中,阿莱斯特·布莱克将对上塞斯·罗林斯,这会是一场值得期待的对决!不过阿莱斯特与里德尔,两位作为出自NXT的明星,这两位技术大咖之间的交手,同样值得期待!而今天阿莱斯特在推特上直接表示“希望某天可以同兄弟之王过过招!”事实上,在如今品牌邀请规则下,这场对决在未来的某个时间点也是完全可以实现的!如今角柱爆炸摔被WWE列为禁招,要“感谢”这两位!摔角网讯,今日PWInsider对外爆料称,如今角柱爆炸摔已被WWE列为禁招,虽说未来依然有可能会解禁,不过至少在接下来几年里,我们无法看到这一招式在WWE重现!在《冠军之夜2015》上,塞斯·罗林斯由于同斯汀在角柱爆炸摔上配合失误,导致斯汀此后再无在WWE荧幕中露面过!而前段时间,大表妹也因为对宝城海里使出这一招,被网友吐槽奈娅·贾克斯就是WWE擂台上的危险分子,应该被下放到NXT继续深造!而在上周,WWE在录制本周播出的RAW节目中,奈娅·贾克斯再度与宝城海里出现配合失误,并且后者还血染现场!也正是因为塞斯以及奈娅·贾克斯,角柱爆炸摔被WWE列为禁招!

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  中新网北京6月1日电 (黄钰钦 李京泽)针对美国总统特朗普近日就香港事务等问题发表涉华

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  中新网北京6月1日电 (黄钰钦 李京泽)针对美国总统特朗普近日就香港事务等问题发表涉华

  中新网北京6月1日电 (黄钰钦 李京泽)针对美国总统特朗普近日就香港事务等问题发表涉华消极表态,中国外交部发言人赵立坚6月1日在例行记者会上以三个“坚定不移”予以回应。他指出,美方领导人对中方的种种指责完全罔顾事实,所宣布的措施严重干涉中国内政、破坏中美关系,必将损人害己,中方对此坚决反对。

  有记者提问,日前,美国总统特朗普发表讲话,就香港国家安全立法、新冠肺炎疫情、经贸等问题对中国无端指责,宣布启动取消香港特殊待遇政策的程序,终止部分中国学生学者入境美国,调查中国公司在美上市的不同做法等。中方对此有何评论?

  赵立坚表示,美方领导人对中方的种种指责完全罔顾事实,所宣布的措施严重干涉中国内政、破坏中美关系,必将损人害己,中方对此坚决反对。

  他指出,香港是中国的香港,香港事务纯属中国内政。中国全国人大就建立健全香港特别行政区维护国家安全的法律制度和执行机制作出决定,系中国全国人大行使中国宪法赋予的权力,目的是弥补香港特别行政区在国家安全立法方面的缺失,以便更好地贯彻“一国两制”,维护香港长期稳定繁荣,任何外国对此无权也不应干涉。中国政府维护国家主权安全发展利益的决心坚定不移,贯彻“一国两制”方针的决心坚定不移,反对任何外部势力违法干预香港事务的决心坚定不移。美方对香港国家安全立法横加干涉,这完全违背国际法和国际关系基本准则,是注定要失败的。

  赵立坚说,中美经贸和教育领域合作的本质是互利共赢。一个时期以来,美方泛化国家安全概念,以莫须有理由恶意打压中国企业,现在又威胁调查在美上市的中国企业,并出台措施限制中国留学人员赴美签证,上述做法严重违背市场竞争原则,完全违背中美两国人民开展友好交流的愿望,必将进一步损害中美经贸关系和两国关系的社会基础。

  他强调,新冠肺炎疫情是人类面临的共同挑战,各国应当合力应对。当前,国际社会已经形成了反对搞病毒污名化、团结合作抗疫的共识,但美方仍在无端指责中国和世卫组织,企图借此转移美公众视线、掩盖自己抗疫不力的真相。这种做法很不道德,也欺骗不了世人。

  “中美合则两利,斗则俱伤。中方致力于同美方一道努力,发展不冲突不对抗、相互尊重、合作共赢的关系。”赵立坚说,同时,中方将坚定捍卫自身主权安全发展利益。美方任何损害中方利益的言行都将遭到中方坚决回击,美方阻挡中国发展壮大的图谋注定不会得逞。中方敦促美方立即纠正错误,摒弃冷战零和思维和意识形态偏见,慎重妥善处理有关问题,不要在错误的道路上越走越远。(完)

【编辑:郭梦媛】

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应急救援演练前做好预案。 郭安平 摄

救援队员抛救生绳。 郭安平 摄

翻船救援。 郭安平 摄

桨板救生。 郭安平 摄

向“溺水者”抛救生绳施救。 郭安平 摄

  5月31日,四川南充市蓬安县阳光救援队联合嘉陵江沿线的阆中市、高坪区和广元市苍溪县等应急救援队等100多人,在蓬安县相如客运码头举行水上救援演习,综合演练了水上遇险人员搜寻救助、桨板救生、汛期孤岛被困群众救援等演习科目。此次演习旨在锻炼水上搜救队伍应对突发事件的应急反应能力,以及嘉陵江沿线四家救援力量协同作战的配合程度。同时,也提醒各位爱好游泳的市民,不要在不明水域擅自游泳,特别是野外水域。

【编辑:李骏】

18luck新利官网-  “创新是引领发展的第一动力,科技是战胜困难的有力武器

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  “创新是引领发展的第一动力,科技是战胜困难的有力武器

  “创新是引领发展的第一动力,科技是战胜困难的有力武器。”在第四个“全国科技工作者日”到来之际,习近平总书记给25位科技工作者代表回信,充分肯定全国科技工作者迎难而上、攻坚克难,为疫情防控斗争提供了科技支撑,并希望全国科技工作者“勇于攀登科技高峰,为把我国建设成为世界科技强国作出新的更大的贡献”。

  科技兴则民族兴,科技强则国家强。纵观当今世界,科技浪潮风起云涌,全球科技创新进入空前密集活跃的时期,新一轮科技革命和产业变革趋势代表着先进生产力发展方向,影响着生产关系的变革,正在重构全球创新版图、重塑经济结构。科学技术从来没有像今天这样深刻影响着国家前途命运,从来没有像今天这样深刻影响着人民生活福祉。

  形势逼人,挑战逼人,使命逼人。从一穷二白到成为世界第二大经济体的实践早已证明,中国要强盛,要在民族复兴中圆梦,就必须准确把握世界新一轮科技革命和产业变革大势,紧扣重要战略机遇期,找准主攻方向,放飞创新梦想,勇攀科技高峰,用科技创新的金钥匙开启圆梦之门,向着建设世界科技强国的伟大目标奋勇前进。

  用科技创新的金钥匙开启圆梦之门,就要培厚创新“沃土”。从复兴号高速列车迈出从追赶到领跑的关键一步,到超超临界燃煤发电、特高压输变电、杂交水稻、海水稻等世界领先;从移动通信、语音识别、新能源汽车、第三代核电“华龙一号”、掘进装备等跻身世界前列,到集成电路制造、C919大型客机、高档数控机床、大型船舶制造装备等加快追赶国际先进水平,龙门五轴机床、8万吨模锻压力机等装备填补多项国内空白,都在反复印证这样一个道理:科技突破的井喷,有赖于不断厚植的创新沃土。厚积薄发,只有用扎实的科技创新成果打好地基,才能把圆梦的大厦建得更好更高。

  用科技创新的金钥匙开启圆梦之门,就要用好人才“富矿”。中国今日的科技创新成就,凝聚着一代代杰出科学家的心血智慧,是一代一代科学家脚踏实地干出来的,为我们写下了“谁拥有一流创新人才、拥有一流科学家,谁就能在科技创新中占据优势”的生动注脚。只有以识才的慧眼、爱才的诚意、用才的胆识、容才的雅量、聚才的良方,用好人才“富矿”,加快形成有利于人才成长的培养机制、有利于人尽其才的使用机制、有利于竞相成长各展其能的激励机制、有利于各类人才脱颖而出的竞争机制,才能凝聚为圆梦努力奔跑的硬核力量,营造天下英才聚神州、万类霜天竞自由的奋进局面。

  用科技创新的金钥匙开启圆梦的未来,就要放大“战疫”精神。科技创新是打赢疫情防控人民战争、总体战、阻击战的最有力武器。正如习近平总书记在回信中指出的,面对突如其来的新冠肺炎疫情,全国科技工作者迎难而上、攻坚克难,在临床救治、疫苗研发、物质保障、大数据应用等方面夜以继日攻关,为疫情防控斗争提供了科技支撑。当前,受疫情的冲击,国际格局加速变革,不确定性因素显著增多,更需要我们放大“战疫”精神,展现出更加蓬勃的感召力和战斗力,以科技创新提升国家综合实力,为抵御各种风险挑战筑牢坚强后盾,为勇于攀登科技高峰,把我国建设成为世界科技强国而铺路搭桥,努力奔跑。(林伟)

【编辑:朱延静】